SELL FLOW 資産を売りたい場合の流れ


STEP01
まずはチェックしてみよう！
住宅の売買のタイミング？

住宅の売買のタイミングは突然訪れます。
例えば、こんな事をお考えになったことはございませんか!?

・家、土地を売って老後の資金にしたい!
・子供の教育資金の足しにしたいのですぐ家、土地を売りたい!
・離婚して今の住居を出る為、家を売却して生活費にしたい
・住宅ローン、固定資産税が高くて負担。他の場所に住み替えたい。
・転勤が決まった。戻ってこられないし、売るしかないかも。

もし、上記の項目に当てはまるようでしたら、ぜひ読み進めてみてください。
それが最初の大きなきっかけとなります。



STEP02
査定の依頼(査定シートの記入)
家恋に相談してみよう！

査定、相談などはこちらから、お電話または、メールにて承ります。
費用は無料。相談したから、売却しなければいけないこともありません。

家恋｜お問い合わせ先
📞 Tel：

以下、売却までの手順になりますので、最後までじっくりと読み進めてください。



STEP03
弊社による独自の物件調査
トラブル回避！

不動産取引をする上でのトラブルがない様に特に以下の項目を重点的に調べます。

1、隣地と境界に齟齬がないか
2、配管系統の損傷、劣化がないか
3、雨漏り、白アリによる被害がないか

住宅設備の点検は勿論ですが、目に見えない構造の部分や地下の配管状況、境界はどこかを調べます。



STEP04
査定価格の決定
査定価格を決める上で重要な3大ポイント

査定価格を決める上で重要な3大ポイントは以下のとおり

1、路線価
2、現在売買事例
3、過去成約事例

路線価格、いわゆる路線価は物件の指標になるもので大変重要なものです。
まずは、面積に乗じて価格を決めます。

更に、マンションであれば同一物件で過去現在に取引がないか、また戸建であれば、類似物件の取引事例がないか。それらを参考にして値付けをします。。



STEP05
販売開始
集客活動の重要なポイント

1、インターネットを駆使した募集
2、地域不動産情報誌の掲載
3、現地看板
4、来店客の紹介

当社では、自社ホームページ、SUUMO、アットホームなどのポータルサイトを駆使した販売戦略と現地や周辺のニーズがあるお客様にご紹介をさせて頂きます。

不動産情報誌は月に1回掲載しております。




STEP06
価格交渉から売買契約へ
売買契約の締結まで

買手が見つかりましたら、まずは自己資金やご年収から購入可能かを判断します。

1、購入審査
2、買主から申込書をもらい、売主から承諾書をもらう
3、売買契約の締結

物件のお引渡しまでに、ローン審査を終え、融資を実行し、売主に残代金 をお支払い致します。
売主・買主であるお客様が安全・安心に取引を頂けるように努めます。